【完全版】マンションの間取りまとめ｜選び方や種類まで網羅的に解説

マンションを購入する際、間取り選びは生活の質に直結する非常に重要なポイントです。部屋の数や配置、広さは、家族全員が快適に暮らせる環境をつくり出すための基盤となります。

しかし、多くの選択肢がある中で、自分たちのライフスタイルに本当に合った間取りを選ぶのは、簡単ではありません。本記事では、間取りの基本知識や種類、選び方まで、徹底的に解説します。ぜひ最後までご覧いただき、満足がいく住まいづくりにお役立てください。

マンションの間取りを考える際に必要な基礎知識

マンションの間取りを考える際には、快適さや利便性を左右する基礎的なポイントを押さえることが重要です。

上記の4つのポイントについて、詳しく解説します。

部屋の方位

部屋の方位は、日当たりや風通し、室内の快適さに大きな影響を与えます。一般的に、南向きの部屋は日当たりがいいとの理由で人気です。しかし、東向きは朝の光を取り入れられ、気持ち良く朝を迎えられるメリットがあります。

西向きは、夕方に西日が強いので、夏場は遮光カーテンを使用するなど、遮熱対策が必要です。そして、暗くて寒いイメージがある北向きは、実は日差しが安定しており、夏は快適に過ごせます。このように、方位は快適さに大きく影響を与えるため、慎重に考える必要があります。

方角	特徴	メリット	デメリット
南向き	日中を通して日当たり良好	室温が快適 洗濯物が乾きやすい	価格が高い場合が多い
東向き	朝日が入りやすい	快適な朝を過ごせる	午後は暗くなりやすい
西向き	夕陽に明るい	冬は暖かい	夏は日差しや暑さ対策が必要
北向き	日差しが少ない	夏場も涼しく光が安定している	冬は寒く暗いことがある

部屋の広さ

部屋の広さは、適切な広さを選ぶことが重要です。例えば、広い部屋は開放感があり、ゆったりとした空間を楽しめます。しかし、掃除に手間がかかりますし、冷暖房の効率も良くないので、1人暮らしには不便かもしれません。

逆に狭すぎる部屋では、窮屈さやストレスを感じたり、荷物の置き場が不足したりするでしょう。住みやすいマンションを選ぶには、家族構成やライフスタイルに応じて、間取りを選ぶ必要があります。

一般的に、部屋の広さは「平米」「畳」「坪」で表されることが多いです。

単位	面積の目安
平米	1平米＝1㎡
畳	1畳＝約1.62㎡
坪	1坪＝約3.31㎡

部屋のタイプ

部屋にはリビングやダイニング、キッチンなどさまざまなタイプがあり、間取り図ではアルファベット表記がよく用いられます。

表記
L	リビング（居間）
D	ダイニング（食事スペース）
K	キッチン（調理スペース）
LDK	リビング＋ダイニング＋キッチン

LDKは、リビング・ダイニング・キッチンが一体となった間取りです。リビングは家族が集まる場所なので、開放的なレイアウトが好まれます。一方で、プライベートスペースである寝室や子ども部屋は、適度な広さと静かさがあるといいでしょう。

略称	名称	特徴
LDK	リビング・ダイニング・キッチン	リビング、ダイニング、キッチンが一体となった空間。家族の共用スペースとして使用されることが多い。
WIC	ウォークインクローゼット	人が中に入って衣類や荷物を収納できる、広めの収納スペース。整理整頓がしやすい。
WTC	ウォークスルークローゼット	両側に扉があり、通り抜け可能なクローゼット。複数の部屋をつなぐ役割を持つこともある。
SIC	シューズインクローゼット	靴やアウトドア用品などを収納できる、玄関近くの収納スペース。玄関をすっきり保てる。
S	サービスルーム	書斎や収納、納戸など多目的に利用できるスペース。法律上の条件を満たさず、居室に分類されないことが多い。
DEN	書斎	小型の部屋やスペースで、主に読書や仕事に使われる。落ち着いて作業ができる環境として設計される。
UB	ユニットバス	浴槽、洗い場、洗面台が一体となった浴室。マンションやアパートでよく使われる。
PS	パイプスペース	配管や設備機器を設置するためのスペース。普段は見えないが、設備点検時に使用される。
N	納戸	納戸とは、建築基準法の「居室」の条件を満たしていない部屋のことです。通常、収納スペースとして設計されており、衣類や季節用品などを整理するのに便利です。

このような部屋の用途に応じ、レイアウトを考えることが、快適な住まいを実現するポイントです。以下では、混同されやすい部屋のタイプの違いを詳しく解説します。

部屋同士の位置

部屋同士の配置は、生活動線やプライバシーに大きく関わる重要なポイントです。例えば、リビングと寝室が隣接していると生活音が伝わりやすく、睡眠に影響を与える場合があります。

リビングが玄関と近接している間取りは、来客時の対応がスムーズです。しかし、話し声や生活音が外に聞こえやすく、プライバシーに影響します。小さなお子さんがいるご家庭では、リビングの近くに寝室があると、すぐに様子が見に行けて便利です。

このように、家族の生活リズムやライフスタイルを考慮し、部屋同士の位置関係を適切に設計することで、快適で効率的な住まいを実現できます。

マンションの間取りを決める際の考え方

マンションの間取りを決める際は、以下の5点をもとに自分たちの生活に合った空間設計を考えることが必要です。

現在のライフスタイルに合っているか

間取りを選ぶ際、現在の家族構成やライフスタイルを基準にすることが大切です。一般的に、1人暮らしなら1LDKや1DK、2人暮らしなら1LDKまたは2LDKが選ばれます。　

人数	おすすめの部屋タイプ	特徴
1人暮らし	1R、1K、1DK	・シンプルな生活に最適 ・1Rは家賃が安いが、1Kは生活スペースを分けられることがメリット ・1DKはゆとりを持った暮らしができる
2人暮らし	1LDK、2K、2DK	・同棲や新婚に適し、1LDKなら居住スペースと生活末ペースを分けられる ・2Kまたは2LDKなら、それぞれ仕事場や趣味の部屋を持てる
小さな子供がいる家族	1LDK、2LDK	・幼児のいる家庭向け ・1LDKでは家族全員がリビングで集まりやすく、2LDKは子ども専用の部屋を持つことが可能
4人家族	3LDK、4LDK	・子どもそれぞれに部屋を与え、夫婦の寝室も確保できる ・4LDKは広いスペースが必要な家庭向け

在宅ワークを行う方にはワークスペースが必要になります。小さなお子さんがいるご家庭は、広いリビングやプレイスペースがあるといいでしょう。自分のふだんの暮らしに合わせて、空間設計することが、快適な暮らしに繋がります。

今後のライフステージを考慮できているか

間取りを選ぶ際には、将来を見据えた空間づくりが重要です。例えば、家族が増える予定がある場合は、簡単に部屋を追加できる設計にすれば、状況に応じて間取りを変更できます。また、介護や自身の老後に備えたバリアフリー設計を取り入れることも検討しておけば、長期的に安心して暮らせるでしょう。

また、長期的に暮らせる間取りであれば、引っ越し回数や手間、コストも減らせることもメリットです。現在の状況だけでなく、将来の家族構成やライフスタイルを見越した間取りを選び、長く住み続けられるマンションを選びましょう。

生活しやすい動線か

動線は日々の生活を効率的にし、快適さを向上させます。例えば、キッチンからダイニングやリビングへのアクセスがスムーズであれば、食事の準備や片付けが楽になります。

また、洗濯スペースから干し場、収納までの動線も重要です。全自動洗濯機や乾燥機を使っている方は、洗濯スペースと収納が近ければ、衣類をサッと片付けられます。

このように動線を意識した間取りは、家事の効率を上げるだけでなく、生活全体のストレス軽減にも効果的です。生活動線は短くシンプルな方が効率的ですので、部屋の位置と併せて確認しておきましょう。

収納の量は足りるか

十分に収納スペースを確保することも、快適な暮らしを支えるためには重要です。収納が不足していると、室内に物が散らかりやすく、空間が狭く感じられます。

そのため、クローゼットや押入れ、棚の数と大きさは、事前にしっかり確認しましょう。また、季節用品や大型家電などをしまえるスペースがあるかどうかもチェックポイントです。

マンションの場合、収納スペースは専有面積の8〜10％程度が理想的だといわれています。適切な収納スペースを確保することで、部屋をすっきりキレイに保ち、居住空間を最大限に活用できるでしょう。

日が当たる時間は適切か

日当たりは、室内の快適さや健康的な生活に直結します。例えば、南向きの部屋は長時間日が当たるので、室内が明るく洗濯物が乾きやすいのが特徴です。

また、東向きの部屋は朝日を取り入れやすく、爽やかな朝を迎えるのに適しています。このような家は、朝型の方には適していますが、夜型のライフスタイルの方には不向きです。西向きの部屋は夕方の採光が強いですが、朝は暗いので、夜型の方に合っています。

このように、ライフスタイルに合った日当たりを選ぶことで、暮らしの快適さが大きく向上します。部屋がどの方向を向いているか、そして日が当たる時間を事前に確認し、適切な環境を選びましょう。

マンションの間取りの種類

マンションの間取りにはさまざまな種類があり、それぞれ特徴や適したライフスタイルがあります。以下で代表的な間取りの特徴と、選び方のポイントを解説します。

マンションの間取りは途中で変えられる？

マンションの間取りを途中で変更することは可能です。住戸の形が長方形や正方形のような四角形であれば、比較的簡単に間取りを変更できます。ただし、キッチンや浴室などの水回りは、配管の関係から移動させるのが難しいです。

一方で、複雑な形状の場合は、間取りの変更がしづらかったり、費用が高額になったりします。間取り変更はコストや制限が伴うため、マンションの購入時には、将来リノベーションする可能性も検討するといいでしょう。

間取りの変更があまりにも高額になるのであれば、住み替える方がいいかもしれません。

生活しやすいマンションの間取りを考えよう

マンションの間取り選びは、現在の家族構成やライフスタイル、将来の計画を考慮することが重要です。また、日常生活の動線を意識し、採光や通風を考慮することで、快適で住みやすいマンションを選べます。

愛知県のハウスメーカー『フジケン』は、三河地域でマンション供給戸数No.1の実績を持つハウスメーカーです。岡崎・安城・豊田にあるマンションギャラリーでは、原寸大のモデルルームをご見学でき、さらにはスタッフにお悩みや疑問をご相談いただけます。マンションの購入を検討されている方は、どうぞお気軽にお越しください。