土地活用よくあるご質問
- 売却って何から始めたらよいかわかりません。
- ご安心ください。不動産を売却することは少ないため、みなさま同じ悩みを持たれています。フジケンでは、そんな方のために無料相談を実施しています。ご事情やご要望などをしっかりとお伺いし、何をどうすれば一番あなたにとってベストなのかをアドバイスいたします。たくさんの方から「相談してよかった」というお声をいただいています。まずは、お気軽にご相談ください。
- とりあえず相談だけでも大丈夫ですか？
- 売却をご検討中でもお気軽にご相談ください。不動産は売却することだけでなく、さまざまな活用方法や運用方法があります。売却をしなくても問題が解決できるケースもあります。フジケンでは無理に売却をオススメすることはありません。あなたにとって最適なアドバイスをいたしますので、安心してご相談ください。
- 不動産売却に適した時期を教えてください。
- 4月の入学や就職などで住居を探す人が増える9月頃が、不動産売却に適していると言えます。また9月頃から売り出しを始めれば、年内までの引越しを考えている人、3月までに引越しを考えている人の両方をターゲットにすることができるのです。その他スポット的にも適した時期や、時期以外にも売却に適したポイントはございます。
- 査定価格はどうやって算出しているのですか？
- 立地条件、物件種別、間取り、駅からの距離、路線価、個々の長所、短所、取引相場、収益還元法等などを基に査定価格を算出します。当社がお出しした査定価格に対してご質問などがございましたら、ご遠慮なくお申しつけください。
- ご近所には内緒で売却したいのですが・・・
- 「買取」で売却されることをお勧めします。買取でしたら、ご近所の方に知られずに売却することが可能です。もちろん「仲介」の場合もプライバシーを守りながら売却を進めていきますが、なかなか難しいです。まずはお気軽にお問合せ下さい。
- 買取と仲介の違いを教えてください。
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買取とは、不動産会社に買取ってもらうという売却方法です。買主を探す必要がないので短期間で売却することができます。また仲介では買主を見つけることが難しい事業用地や特殊な物件の売却も可能です。しかし仲介と比較すると売却価格が低いというデメリットもあります。
仲介とは、売主（あなた）が不動産会社に買主を紹介してもらい、買主に売却するという方法です。買取と比較すると、売却価格が高くなる傾向にありますが、買主が見つかるまでに時間がかかり、結局理想の金額を下回ってしまうというデメリットもあります。
また仲介が成立すると、「不動産の売却価格×3％＋6万円（税別）」という式で算出された仲介手数料がかかります。
仲介を不動産会社に依頼する場合は、「この物件の買主を見つけてください」と不動産会社と「媒介契約」を結びます。この媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類があります。
- 優遇税制の種類を教えてください。
- 3,000万円の売却益の場合は無税となる「特別控除」、売却により損失が生じた場合に、その損失分を翌年から3年間の所得と相殺できる譲渡損失の「繰り越し控除」などがあります。フジケンにご相談いただければ、皆様がご利用できる優遇税制をご案内します。
- 売却する際に、必要な書類はありますか？
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必要書類は、ご本人の場合、以下のものが必要です。
◎本人確認書類・身分証明証・住民票・印鑑証明書・権利証又は登記識別情報・実印
※場合によっては、他の書類が必要となります。
- 売却する際に、何か費用はかかりますか？
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仲介手数料は必要ありません。但し、担保権の抹消や登記上の住所が現在の住所と異なる場合等は、別途費用が発生します。
詳細は「諸経費のこと」をご覧ください。
- 売却する上で注意する点はありますか？
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登記名義人の売却意思確認が重要となります。
新しい登記法では、登記名義人の売却意思確認が重要視されており、登記申請時に司法書士と登記名義人が必ずお会いして、売却意思の確認をし、直筆で署名と実印の押印を頂きます。
登記申請時に登記名義人が出席できない場合は、事前に司法書士が登記名義人とお会いして、書類の準備を致します。登記名義人が老人ホームに入居している等の状況の場合は、必ず事前にお知らせいただくことになります。
- 広い土地や事業用の不動産でも買取りをしてもらえますか？
- フジケンは、賃貸マンション、アパート、テナント、工場、一般売買には需要の少ない高額な価格の不動産や開発行為を要する広い土地など喜んで買い取ります。但し、物件・地域によってはお取扱い出来ない場合もございますので、まずはお気軽にお問合せください。
お問い合わせ・無料査定依頼
- どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
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[営業時間] 10:00～18:00 [定休日] 土・日・祝日
土地活用について詳しく知ろう！
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- フジケンの建売住宅は
制震装置を標準装備している物件が
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フジケンでは、戸建建築に携わる
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どうやって選んだらいいのか分からない方や、
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今週末、好みのおうちが見つかるかも♪
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- 地域ビルダー部門No.1
- 2023年度住宅販売において地域ビルダー部門＜岡崎市＞No.1の認定をいただきました
