1980年代後半に起きた“バブル経済”時の住宅ローンが何％だったかご存知ですか？現在では変動金利が0.5％という超低金利ですが、バプル絶頂期の変動金利は最高で8.5％という恐ろしい高金利。インフレを抑制するために日銀は公定歩合を高く設定していたため、銀行が貸し出す住宅ローンも当然高金利でした。ちなみに金利8.5％で3,000万円を35年返済（ボーナス払いなし）で借り入れた場合、月々返済は約22万4千円。総返済額は、なんと9,410万円。金利だけで6,400万円以上も支払う計算になります。

同じ支払いでも、
金利が変わると買えるマンションが違う？

低金利の最大のメリットをご存知ですか?右記の表は、現在の低金利0.5％で毎月7万円の支払いをした場合を試算したものです。毎月同じ支払額でも、金利が0.5％上がる度に借入できる額が200万円づつ減ります。つまり低金利の今なら、3LDKを検討していた方が同じ支払額で4LDKを購入できてしまうのです。

頭金を貯めている期間は
「家賃」と「貯金」のダブル出費に・・・

3年間で頭金を200万円貯めたとしても、その間にかかる家賃のことを忘れてはいけません。月7万円の家賃を3年間（36ヶ月間）支払い続けた場合、総額は252万円も必要。せっかく貯めた頭金よりも多い金額が家賃として無駄に消えてしまう計算になります。マイホーム購入の決断を先延ばしにすると余分なコストが掛かるだけでなく、住宅ローンの完済年齢も遅くなり、返済計画が年々厳しくなります。低金利の今なら、頭金にこだわらずに早めに購入を決断した方が、総返済額を少なくできる可能性が高いのです。

マネー計画は、買うためだけのものではありません。 その後の生活をゆとりあるものにするために、あえて4LDKをやめて3LDKにする、角部屋をやめて中部屋にするなども、立派なマネー計画の一つです。 そこで浮いたお金を教育費やレジャー費に充てれば、住宅以外の部分の夢をかなえることにもつながりますね。

また、住居としてしばらく利用した後、売却したり、人に貸したりする方もいらっしゃいます。 一戸建に比べて立地が良く、資産価値の下がりにくいマンションの特性を上手に利用した賢いやり方だと思います。 買うためだけのマネー計画ではなく、後々の人生プランを視野に入れておくことで、もっと柔軟な発想が浮かぶはず。 フジケンではファイナンシャルプランナーによるご相談も無料で行っておりますので、どうぞご利用ください。 賢くお金を使って、あなたの人生を豊かにする住まいを手に入れてくださいね！